▲黑龍江齊齊哈爾新建樓盤。資料圖。圖/IC photo近日，中國人民銀行、國家外匯局印發 關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的见知 。 见知 強調，因城施策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率条件，扶持房地產開發企業、确立企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。 见知 中關于樓市的战术表述，引發了市場極大關注。應看到，這兩年受新冠疫情以及國家調控战术的影響，房地產業的日子不太好過。不久之前，國家統計局表示的一季度經濟數據顯示，本年1—3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平时米，同比下落13.8%。投資增長歷史性的放緩，銷售面積更是出現較猛过程的下滑。這些都說明，在經歷了旧年的房地產企業規范整治之后，樓市的供需兩端都呈現了偏弱的形势。在需求端，受此前多項限購限貸战术影響，一些住房和改善需求未能有用釋放；而在供給端，受銀行限貸影響，房地產企業持續面臨著較大的資金壓力。供需兩端的綜称身分，導致企業投資擴張的預期明顯放緩，樓市下行壓力加多。對于这次調整，決策層此前就已釋放了某些信號。旧年12月召開的中央經濟使命會議明確说起， 扶持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。 而本年的政府使命報告，在有關房地產的表述中除了重申前述战术，還特別提到要 穩地價、穩房價、穩預期 。不错說，中國人民銀行、國家外匯局印發的這份见知，亦然根據形勢變化，對中央相關战术的具體落實。房地產是對資金流動性需求較高的產業，亦然與金融信貸战术關系最為密切的行業之一。人民銀行金融市場司有關人士也反復強調，被十几个男人扒开腿猛戳要積極扶持受困企業造反疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。金融機構要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸，不搞 一刀切 。這些战术表述，事實上都是對此前市場一些顧慮的正向回應。還要考慮到，這兩年受到疫情影響，不少行業處于從線下到線上的 轉型期 ，其盈利才融合收益水平存在不確定性。尤其對于一些服務行業從業人員，個人收益受到很大影響，支付和償貸才调變弱。奈何讓他們特意愿買房、有才调償還房貸，這不僅關系到提振住户消費信心問題，也影響到 住有所居 等民生战术的落地成色。是以，樓市战术調整，既指向房地產市場的可持續發展，也關涉到 保民生 战术目標的實現。况兼，隨著 房住不炒 理念日益成為社會共識，住房問題的民生屬性越來越強。對此，战术因時而變，恰是回應民眾訴求，著力穩樓市的務實之舉。而隨著战术的不斷調整，近一段時間樓市頻頻迎來利好音信。结束现在，全國已有超70城出臺房地產战术百余條，主要触及缩小限購战术、裁减首付比例、裁减公積金使用門檻，加速購房貸款審批、發放購房補貼、取消限售、為房企提供資金扶持等方面。從4月15日全面降準到本周央行強調的差別化住房信貸战术，尤其是降首付、降利率、優化二套房認定標準等，來自宏觀調控層面的战术利好，未來能夠進一步有用激發住房需求釋放。现在不错預料的是，隨著战术力度的不斷加大、疫情渐渐获取规则，樓市的投資端有望隨著銷售企穩而渐渐回升。對于這些行業的從業者來說，如安在合規的范圍之內重啟良性發展循環，將是這些行業未來發展的新命題场所。撰稿/陳白（媒體人）編輯/遲道華校對/劉軍
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